Betongbloggen

Tänk på det här innan du renoverar badrummet

1 Mar 2019

Att renovera badrum kan vara både ett roligt och spännande projekt. För att resultatet ska bli så bra som du tänker dig, krävs det dock lite förberedelser. Utan planering och förberedande arbete finns det en stor risk att du blir missnöjd med resultatet.

Att renovera ett badrum är också ett stort projekt. Därmed finns det en hel del saker att tänka på, både innan och under renoveringen. Här samlar vi en lista med saker att tänka på för dig som ska renovera ditt badrum. Tänk på att listan inte innefattar allt.

1.     Budgeten

Om du inte redan har bestämt dig, är det läge att göra upp en budget och bestämma en summa för hur mycket projektet ska få kosta. Genom att ha en budget att utgå ifrån kommer du lättare att kunna ta beslut kring vad som ska inkluderas och vad som ska exkluderas. Du kommer dessutom att få en bättre känsla för vad du faktiskt kan spendera på saker som golvmaterial, möbler och annat.

2.     Hur lång tid kommer det att ta?

Många som ska renovera ett mindre badrum kan tro att det bara kommer att ta några dagar. I många fall kan det dock ta betydligt längre tid än så. Det beror helt enkelt på vad och hur mycket som ska göras. Ska du göra nya installationer och dessutom dra el till nya platser i rummet? Sådana saker kan göra att renoveringen tar längre tid än vad du trodde att den skulle göra från början.

Att veta hur lång tid det kommer ta är viktigt. Bor du i ett mindre hus, med endast en toalett och dusch, kommer du att behöva planera för hur det ska lösas under tiden för renoveringen. Även tvätten är viktigt att förbereda en lösning för på förhand. När dessa lösningar ska göras underlättar det att veta hur lång tid renoveringen faktiskt kommer att ta.

3.     Designen

Att välja design är kanske det som många anser är roligast när det kommer till att renovera badrum. Dock är det så pass många saker som ska beaktas att det lätt kan kännas lite rörigt. Material, möbler, skåp, kakel, duschkabiner och duschmunstycken är bara några exempel på vad man behöver ta beslut om. Det bästa är kanske att börja granska utbudet och även titta på bilder som ger dig inspiration.

Sedan är det viktigt att ta hänsyn till vem som ska använda badrummet och hur. Är det barn i hemmet som kommer att använda badrummet ofta? I sådana fall kan det vara läge att fundera på detaljer som gör det mer barnvänligt. Dock är det likväl viktigt att ha i åtanke att huset ska säljas så småningom. Att renoveringen är snyggt gjord och att badrummet kan användas av alla är viktigt, annars kan det påverka värderingen vid en framtida säljprocess.

Går det bygga braskamin av betong?

19 Feb 2019

Det går mycket bra att bygga en braskamin av betong. Vill man inte ha den nakna betongen kan man alltid bygga på med tegel om man tycker det är snyggare. Både betongen och teglet håller mycket bra mot den värme som en braskamin åstadkommer. Braskaminer är en snyugg detalj i inredningen som höjer värdet på huset. Det viktiga är att se till att man har rötkgångar som gör det möjligt för den sotiga röken att ta vägen ut ur huset.

Braskaminern är inte längre enda värmen

Det är länge sedan som braskaminer var den enda värmekällan i hus. Numera får vi värme på helt andra sätt. Däremot är braskaminen en källa till lugn och ro. Den är en stor mysfaktor som är svårslagen på annat sätt. Det är elden som ger oss lugn och ro. Den sprakar välbekant och skänker en extra känsla när man kommer hem från ett hektiskt arbete. Att sitta och titta på TV, eller datorskärmen gör oss människor bara än mer stressade. Vill vi koppla av är det bättre att ha en eldstad i vars närhet som man kan koppla av.

Kan man renovera braskaminer?

Det går alldeles utmärkt att renovera braskaminer även om det kanske är länge sedan som de användes. Skulle rökgångarna vara igentäppta, kan man antingen lägga nya rökgångar i de befintliga, genom att lägga nya rör i de gamla, eller så kan man bygga om rökgångarna från grunden på nytt. De båda varianterna kostar olika mycket och kräver olika mycket av arbetskraft och resurser.

Vilka stilar finns på braskaminer?

Det finns alla slags braskaminer, allt från de som finns i keramik, till stengods, i betong och tegel och de mer traditionella i gjutjärn. Samtliga material är testade, tillverkade i enlighet med EU:s standard för braskaminer i material och utförande för en säker eldstad. Dessutom kan man , om man vill alltid lägga ett eldskydd under braskaminen med en platta så att inte gnistor från veden sprider sig utanför braskaminen. Man kan, om man är orolig för att ha en öppen eld, istället installera en kakelugn som man stänger helt och hållet, om man så önskar.

Välj säker leverantör för braskaminen

Man kan välja hur man vill ha sin braskamin efter olika sätt att bygga rökutgången, antingen med insatsrör (om man har en gammal uttjänt rökgång från förut) eller komplett ny skorsten i sten och stål. Vill man ha en traditionell skorsten kan man även bygga en sådan med tegelstenar. Det är bra att anpassa skorstenen med resten av huset och den stil som det är byggt i. Här kan du läsa mer om braskaminer som du kan få tag i, i Stockholm: https://www.braskaminerstockholm.nu.

Dags att sätta färg på betongen?

30 Jan 2019

När miljonprogrammet genomfördes fick Sverige ett nytt husbestånd vars like aldrig tidigare skådats på våra breddgrader. Även om hus av betong, och även höghus, byggts redan på 50-talet i Sverige så var miljonprogrammet något helt nytt. Under tio år byggdes en miljon bostäder i Stockholm, Göteborg, Malmö och flera andra städer. En stor del av dessa hus var höghus, men inte alla. Många var byggda i betong, men inte alla.

Miljonprogrammet visar på större variation än man tror, även om det framför allt kännetecknas just av råa betongfasader, särskilt i ytterkanterna av områdena. Tanken bakom detta var att betongen skulle bilda ett slags skyddsvall mot de motorleder som ofta gick förbi precis utanför. Inne i själva bostadskvarteren var det dock vanligt med putsade fasader i olika färger, och även tegelfasader.

Inte alls så dåliga som sitt rykte

Miljonprogramsområdena har fått mycket kritik för att de är själlösa och människofientliga, men de som ropar högst har antagligen aldrig bott i ett av dessa områden. Faktum är att miljonprogrammets lägenheter generellt är av god kvalitet, och de blir mer och mer eftertraktade. Dock är flera av dem i dåligt skick, eftersom det har slarvats med underhållet i många områden. Detta håller dock på att ändras, och de närmaste åren kommer en stor del av miljonprogrammets hus att rustas upp.

Betongfasader blev vanligare och vanligare

Det var framför allt mot slutet av byggperioden som prefabricerade betongelement började användas direkt på fasaderna, och dessa hus ger generellt ett ganska trist intryck, mycket beroende på att de underhållits dåligt och blivit missfärgade. Med ny teknik är det dock möjligt att i och med renovering måla fasaden och samtidigt förstärka husens skalskydd, något som planeras i flera områden. Många är nog de människor som drömt om att dessa hus skulle kunna få lite färg och lätta upp utsikten en gråkall novembermorgon, när husen går i samma nyans som himlen.

Goda utsikter för målare i Stockholm

I Stockholm kommer det att krävas en armé av målare för att måla de enorma betongfasaderna i Tensta, Rinkeby, Hjulsta och så vidare. Att bli målare i Stockholm i dessa dagar är med andra ord ett säkert kort om man vill ha trygg anställning under många år framöver. Det ska ju inte bara målas i samband med renovering, samtidigt står Stockholm mitt i en byggboom som vi antagligen inte sett maken till sedan just miljonprogrammet byggdes. Alla dessa bostäder ska målas, och det kommer till och med att kräva fler målare än vad det finns i nuläget.

Alla är inte nöjda

Trots att många välkomnar att de gråa fasaderna i miljonprogrammen får lite färg, finns det de som inte är lika entusiastiska. Det finns många människor som dyrkar den ”råa skönhet” som finns i betong. Mycket av 1900-talets främsta arkitektur bygger just på styrkan och kraften i en blottad betongfasad, eftersom den demonstrerar den kraft som finns inneboende i betongen.

Att måla och försöka ”försköna” betongen är förljuget, anser de som är kritiska till  att måla fasader på betonghus, och vi tycker nog att det kan finnas en poäng där. Viktigt är att husen inte målas i glättiga färger utan sobert, med respekt för miljön och för betongen själv. Alltför starka färger kan på så stora ytor som det rör sig om bli alldeles för iögonfallande. Bättre då att måla ljust och lätt och med små medel skapa variation i ytterstaden.

För tips och inspiration, besök https://www.målarestockholm.biz.

Därför revs så många fastigheter i Stockholm

14 Jan 2019

År 2014 publicerade flera tidningar artiklar om att den stora ”rivningsvågen” som spred sig över Stockholm. Bland annat hade Svenska Dagbladet artikeln ”Rivningsvåg i Stockholm”. Många invånare uppmärksammande dessa rivningar och att det gick att se en rivningsfirma i nästan varje kvarter som var igång med sitt arbete. Men vad var orsakerna?

Varje år rivs en hel del bostäder och andra fastigheter i Stockholm. Däremot varierar det gällande hur mycket som rivs och orsaken bakom detta. Ett av de större rivningstillfällena var de så kallade Klararivningarna. Det var länge en av de största rivningarna som genomfördes i Stockholm men år 2014 tog man nytt rekord.

Kring 2014 jämnades en rad fastigheter ner i centrala Stockholm för att därigenom göra plats till bostäder eller kontor. I vissa fall var det just kontor – som revs för att bygga kontor. Det kan låta ologiskt men med stora renoveringsbehov och byggnader som inte fyller dagens behov fick rivningsfirmorna jobben att skapa plats för nya och mer funktionella byggnader.

Här kan du läsa mer om rivning. 

Rivningstomter – Första man såg från centralstationen

De som kom med tåget till centralstationen behövde inte gå många meter för att se en rivningsfirma ”in action”. Redan på Mäster Samuelsonsgatan revs det en fastighet från 1980-talet. För att göra rivningarna på ett säkert sätt fanns det däremot höga plank som gjorde att nyfikna inte kunde se så mycket av hur rivningsbolagen genomförde för jobb.

Ett annat exempel var Galleriankvarteret där fastighetsägarna ville skapa nya byggnader som möter nya behov – och som kan generera bättre avkastning.

Stora jobbet vid slussen

Det var däremot inte bara för att bygga bostäder och kontor som rivningen genomfördes. Ibland handlade det om större byggnadsprojekt. Så var det med rivningarna vid slussen. Här tömdes Kolingsborg, vilket är den kända runda byggnaden på Slussen, som en del i det mycket stora ”Slussenrivningen”.

Ingen ny rivningsvåg

Frågade man en rivningsfirma skulle de kanske svara att de upplevde en rivningsvåg. Under en period hade de extremt mycket jobb och delvis pratade man om en rivningsvåg under 2014. Men personer från Stadsbyggnadskontoret kommenterade till Svenska Dagbladet och menade att det inte var en ny ”rivningsvåg”.  Detta genom att rivningarna inte alls kunde jämföras med de stora rivningarna som genomfördes under 50- och 60-talet.

Sett till vilka fastigheter som röjdes är det också en mycket stor skillnad då rivningarna på 50- och 60-talet var mer breda och på större områden på en och samma gång.

Någon exakt statistik finns däremot inte vilket gör det svårt att jämföra exakta resultat. Sett till antal beviljade rivningar har de däremot ökat under 2000-talet enligt en tidigare stadsarkitekt i Stockholm. 

När du behöver en badrumsrenovering

8 Jan 2019

Är det ett tag sedan som du renoverade ditt badrum? Då kanske det är dags med en rejäl badrumsrenovering. Bor du i Stockholm har du tusentals hantverkare att välja mellan som kanske kan utföra den badrumsrenovering som du önskar, men blir det garanterat bra? Tyvärr skiljer det ganska mycket åt mellan de olika hantverkarna hur bra arbetet blir. Det finns hantverkare som verkligen vill och jobbar för att arbetet ska bli så bra som möjligt, sedan finns det de som inte är så nogräknade.

Var nogrann med referenser vid val av hantverkare

För att du som kund ska bli nöjd med din badrumsrenovering är det viktigt att välja en hantverkare som både är noggrann med arbetet och som är trevlig och lyssnar och kommunicerar med dig om det som rör ditt badrum. Särskilt viktigt är det om du endast anlitar hantverkare som kommer och gör sin del av renoveringsarbetet, en så kallad delentreprenad. Då är det mycket viktigt att du får reda på vad de har arbetat med och när det blir klart, de som de arbetar med. 

Väljer du i stället att arbeta med en totalentreprenad, det vill säga, du anlitar en hantverkare som tar hand om hela renoveringsarbetet i badrummet, då får du en kontaktperson som regelbundet informerar dig om hur renoveringsarbetet fortskrider. För att veta att du får en hantverkare som både gör arbetet noggrannt och är serviceminded, är det därför mycket viktigt att du tar referenser av hantverkare som du funderar på att anlita och kontrollerar referenserna innan du bestämmer dig.

Den roliga delen av badrumsrenoveringen

När du väl har googlat "badrumsrenovering Stockholm" och hittat några hantverkare som du kan tänka dig att anlita, återstår den roligare delen av badrumsrenoveringen, nämligen att bestämma vilka material som hantverkarna ska renovera badrummet med. Här har du allt från standardnivå på kakel, klinker och inredning att välja mellan till exklusiva material såsom italienskt kakel, eller finare marmorskivor som du kan renovera badrummet med, om du så vill. Standardnivå på kaklet kan kosta mellan 2.000-3.000 kronor per kvadratmeter, medan de exklusiva materialen kan kosta mellan 10.000-15.000 kronor per kvadratmeter.

Skriv avtal med hantverkare

När du sedan ska anlita hantverkare är det viktigt att skriva avtal om hur, när och var arbetet med vadrumsrenoveringen ska äga rum. Om hantverkaren inte gör arbetet så att du blir nökd är det då avtalet som reglerar hur arbetet ska vara när det är klart. Lycka till med badrumsrenoveringen!

Fastighetsförvaltning i miljonprogrammet

23 Dec 2018

Den som älskar betong har mycket att upptäcka i miljonprogrammets byggnader. Dessa hus fick dock utstå mycket kritik när de byggdes, även om de uppfördes i ett gott syfte. De har sedan genom åren fått stå som symbol för tråkigheter som utanförskap, sociala problem och ett kallt samhälle som vänder sina medborgare ryggen. Många klagosånger har författats i och om miljonprogrammens lägenheter och ödsliga gårdar. Men är det verkligen så hemskt att bo i en fastighet som byggdes under miljonprogrammet?

Föredömlig byggkvalitet

Faktum är att de hus som byggdes under miljonprogrammet håller en mycket hög kvalitet. De byggdes under en tid då man fortfarande höll hög standard på byggandet och inte ännu hade börjat fuska med sämre material och tekniker. Ett hus byggt under miljonprogrammet håller en betydligt högre byggstandard än ett hus i Hammarby Sjöstad som byggts på 2000-talet, även om de senare av många kanske anses vara mer tilltalande estetiskt med sina pastelliga färger, spexiga balkonger och oblyga blinkningar mot funkiseran. Det hindrar dock inte att de redan börjat drabbas av problem med mögel och vittrande fasader.

Ett nytt miljonprogram vore bra

Miljonprogrammens hus är brutalistiska, kvarteren är uppbyggda enligt fraktalliknande mönster vilket gör det svårt att navigera i kvarteren och de ger överlag en anonym känsla. Men genom åren har de utgjort varma och trygga hem åt miljoner människor som annars inte hade haft någonstans att bo. Om regeringen idag beslutade om ännu ett miljonprogram, där man satsade på välbyggda bostäder som alla människor kunde ha råd med, skulle vi vara av med bostadskrisen på något decennium. I stället väljer man att fortsätta bygga exklusiva bostäder med skyhöga hyror, i allt sämre kvalitet.

En fastighetsförvaltare har en diger uppgift framför sig

Att vara fastighetsförvaltare i miljonprogrammet är således en dubbel upplevelse. Dels har man att göra med hus som i grunden är av god kvalitet och har alla förutsättningar att stå i hundra år till. Samtidigt har fastigheterna i miljonprogrammet verkligen blivit styvmoderligt behandlade av de kommunala fastighetsbolagen genom åren, och de är i stort behov av renovering. De som växt upp i miljonprogrammen har rätt när de säger att deras hem har fått slitas i åratal utan att någon lyft ett finger. Det syns i trapphusen och på gårdarna och det märks när man vrider på vattenkranen eller sätter på spisen. Det känns i inomhusluften eftersom fläktsystemet är igensatt. Många i miljonprogrammen lever under förhållanden som de flesta svenskar som är vana vid en mer modern standard aldrig skulle acceptera.

Miljonprogrammet går att rädda

Men, och detta är viktigt: det går att renovera dessa hus varsamt och utan större hyreshöjningar och få dem att bli som nya igen. De är i grunden av så god kvalitet att de klarat av att stå emot tidens tand, och det går att återställa dem till sin forna storhet. Och det är också en utveckling som är påbörjad. Många fastigheter har köpts av privata värdar eller av bostadsrättsföreningar. Som alltid finns både de som vill tjäna snabba pengar och de som verkligen bryr sig om fastigheterna och människorna som bor där. Det är de senare vi måste sätta vårt hopp till. Att de försöker förbättra boendemiljön i husen utan att de boende ska behöva drabbas av höjda hyror.

Renovera så att alla kan bo kvar

Tvärtemot vad många tror går det utmärkt, om man är en ansvarstagande hyresvärd och har en bra fastighetsförvaltare, att renovera slitna betonghus utan att höja hyrorna. Det handlar om att renovera varsamt och bara byta ut det som verkligen behöver bytas ut. Eftersom husen är av så bra kvalitet kan man ofta spara till exempel köksstommar, i stället för att riva ut dem och ersätta med nya kök av sämre kvalitet. Som fastighetsförvaltare spelar man en stor roll för husen, eftersom man är den som har ansvar för att se till att småfel fixas och att större fel förebyggs. Fastighetsförvaltare är ett jobb för framtiden, som kan hjälpa till att göra de förut så bespottade husen i miljonprogrammet att fortsätta vara prima bostäder i många år till.

Mer om fastighetsförvaltning: http://www.fastighetsförvaltare.net.

När du behöver vägmarkeringar

13 Dec 2018

Som fastighetsägare, eller villaägare kan man behöva bygga ut en egen parkering, asfaltera den och sedan måla den. Då kan det vara bra att veta hur man gör för att parkeringen ska målas så att den används på rätt sätt. Hur svårt kan det vara att fixa några parkeringsrutor, egentligen? Att måla vägmarkeringar är inte alltid lätt. Att måla en parkering är heller inte lätt på egen hand. Om man nu har bemödat sig med att asfaltera sin egen parkering, invid fastigheten vill man inte att det ska se ut som en 3-åring som har ritat dit parkeringsrutorna. Det måste se proffsigt ut, snyggt och prydligt. Annars får man skämmas som fastighetsägare. Det kanske inte är jsut den reaktionen som man vill framkalla.

Parkera bilen utan ruta kan vara svårt

Ibland kan man undra hur korkade vi bilister egentligen är. När det kommer till att parkera bilen, drabbas många av oss av hjärnsläpp och klarar plötsligt inte av att parkera bilen, hur erfarna bilförare vi än är och har haft bil i många år. Därför underlättar det alltid om man har en parkeringsruta till hjälp när vi ska parkera bilen.

Använda målning på asfalt på andra sätt

En vägmarkering kan man även använda på andra sätt. Som fastighetsägare, eller även om vanlig villaägare kan man vilja bygga lekplatser för barn, eller varför inte en tennisbana, en basketplan eller en fotbollsplan. Då kan man behöva arbeta på samma sätt som de som målar vägmarkeringar. Det krävs då att man har linjer som visar hur stor banan ska vara, var straffområdet är och vad som är ute och inne på en idrottsplan.

Om du vill ha betong som visar privat väg

Ibland kan man behöva försvåra för andra bilister att köra in på en privat väg. Antingen kan man ha en skylt som visar att det är en privat väg, eller så kan man faktiskt försvåra för andra bilister att köra in på den privata vägen. Då kan man placera en betongfigur som varnar för andra bilister att köra in på den. Då är det viktigt att måla den så att bilisterna inte behöver skada sina bilar. De bör då målas antingen i gult eller vitt, så att de syns framför allt i mörker eller på nätterna när det skymmer. Annars är det olagligt att ställa figurer på vägen. Ta reda på mer om vägmarkeringar på vägar och på betongfigurer. Här kan du läsa mer.

När du behöver arbetskläder i Stockholm

22 Nov 2018

Det händer mycket inom utvecklingen av de material som vi syr kläder av. Vi som var med på 1980-talet kanske minns de prassliga träningskläder som vi använde. På 1970-talet hade vi knappt träningskläder som klarade av att det regnade, duggade eller snöade ute utan att bli dyngblöta. På 80-talet kom så tränignskläderna som skyddade oss mot nederbörden även när vi tränade och motionerade utomhus. Men de prasslade.

Sedan kom kläderna som andades

Så mycket att endel av oss kallade dem för "prasselkläder". Sedan kom 1990-talet och det kom nya material som också höll regnet borta, men som inte prasslade. Under 00-talet kom träningskläder som tillät en att svettas, men som inte höll inne värmen, utan "andades" så att både värmen inifrån kunde läcka ut, men samtidigt inte lät nederbörden ute tränga in genom kläderna utan höll den soim motionerade med en behagliga temperatur.

Arbetskläderna har utvecklats

På samma sätt har mycekt hänt på området för arbetskläder. Det finns numera arbetskläder som tillåter arbetaren att svettas en hel del, vilket man gör om man rör sig mycket i sitt arbete. Traditionellt sett har man burit på sig sina arbetsredskap, det kanske man inte alltid behöver. Däremot kanske man behöver arbetskläder som skyddar knän, armbågar och händer. Sågar man mycket, spikar, eller riskerar att klämma sina händer, kan man få extra skydd just på knän, armar och händer. Det går att sy in material som skyddar mot sågar och mot klämrisken.

Många som arbetar till exempel i mörker och i trafik, behvöer kunna synas bland bilförare. Då kan man sy arbetskläderna med material som tillåter dem att synas så snart en billykta lyser på dem. Det går inte att missta en person som reflekteras i billyktorna.

Finns i Stockholm

Om du behöver skaffa dessa arbetskkläder finns det möjlighet att skaffa fram arbetskläder i Stockholm. Det finns fler branscher som kan behöva arbetskläder, med specifika funktioner som inom vården, som behöver skydd när man kommer i kontakt med patienter. Man kan behöva arbetskläder på restauranger som där man arbetar mycket och rör på sig och man blir svettig och behöver samtidigt skydda maten som man hanterar. Framför allt vill ingen hitta hår i maten. Det finns arbeten som kräver att man både ser bra ut, samtidigt som man arbetar hårt, till exempel på en frisersalong, skönhetssalong och så vidare. Då kan man behöva specialbeställa sådana arbetskläder. 

När du ska bygga nytt på ny mark

18 Nov 2018

Det sägs att ett hus konstruktion inte blir bättre än dess grund, och det ligger en hel del i det påståendet. Det samma gäller den grund som man bygger för att dra en väg, motorväg eller ett järnvägsspår på marken. Det gäller för alla konstruktioner som man är tvungen att göra. Innan man bestämmer de volymer som man bör schakta i området måste man alltid göra en noggrann inmätning och med den inmätningen som grund göra en geoteknisk analys. Med den geotekniska analysen som grund kan man sedan beräkna konstruktionens omfattning och storlek. Först då kan man bygga när man vet vad marken kan bära.

Det finns hemska exempel på hus som har rasat som korthus

Det finns ju förskräckliga exempel på byggen i utlandet där man antagligen inte har gjort några inmätningar innan man startade byggnationen. Det är fall då hus har rasat ihop därför att marken inte har hållit för den storlek på konstruktion som man har byggt. Antagligen har man varit för girig och byggt för stor konstruktion för den slags mark som man har byggt på. När det sedan har skett en jordbävning i området har huset fallit ihop som ett korthus. På andra ställen visar det sig att grunden inte har byggts med tanke på höjden på bygget, eller så har stadsplaneringsnämnden mutats och byggfirman har fått godkännanden som de egentligen inte ska ha för den typ av byggen som de har låtit uppföra.

I Sverige är vi noga med inmätningar innan man bygger

Det är i de fallen som man är glad att det är i Sverige som man bor, som inte låter byggherrar bygga på mark som inte klarar av byggnaden eller vägen eller spåret som man ska låta människor färdas på eller bo på. Det skulle vara en stor skandal om någon skulle låta sig mutas bara för att ett byggföretag vill bygga på en mark som inte är gjord för den sortens konstruktioner. Någonstans vill man kunna lita på att det görs efter reglerna och att det finns myndigheter som hellre ser till människors säkerhet än till giriga byggherrar som vill göra snabba vinster. De specialister som finns måste man kunna lita på när det kommer till mark och konstruktion, när det kommer till byggnader som hyser människor eller vägar och spår där människor ska färdas på.

Ska du göra inmätningar på en mark som du vill bygga på? Då kan du läsa mer här.

Så bör du göra när det är dags för fönsterbyte

12 Nov 2018

Ska du göra ett fönsterbyte? Bor du i Stockholm? Då kanske du behöver komma i kontakt med en fönstertillverkare, som också kommer hem till dig och monterar dem. Här går vi igenom steg för steg hur du kan hitta just de slags fönster som du behöver till din villa i Stockholm, eller om det är så att du är medlem i en BRF, och ni behöver ett fönsterbyte till er BRF. Så här kan du göra för att hitta rätta fönstertillverkare.

Googla "fönsterbyte Stockholm"

Bland det första du kan göra om du letar efter en tillverkare och montör som kan komma och göra fönsterbytet åt dig i Stockholm är att gå ut på internet och googla "fönsterbyte Stockholm". Då bör du få några bra förslag av Google på fönstertillverkare som arbetar i Stockholm, om det nu är där du vill få ditt fönsterbyte.

Be om offert, referens – och kontrollera dem

När du har fått förslag på flera som erbjuder att göra ett fönsterbyte, kan du ta kontakt med dem i lugn och ro. Be sedan om offert och referenser. Dem bör du följa upp och kontrollera. Du kan även läsa om fönstertillverkaren på olika bedömningssajter som finns på nätet, som till exempel reco.se och andra.

Boka ett hembesök

Du kan boka ett hembesök så att du får träffa någon på företaget. De kan också på så sätt ge en mer realistisk offert när de ser hur många fönster som det handlar om och kan få en bättre uppfattning om vad det är som du önskar dig i fönsterväg.

Anlita bäst fönstertillverkare

När du har gjort allt detta är det lättare för dig att välja rätt och bäst fönstertillverkare. Den bästa av dem kan ge garantier på sitt jobb. Det visar att de är måna om att göra ett bra jobb och ser till att leverera fönster med hög kvalitet. Plus att de är villiga att rätta till om något inte är bra.

Få nya fönster med garantier

När du har valt den du tycker verkar bäst, är det bara att be dem komma och göra sitt jobb. Förhoppningsvis blir du nöjd med ditt fönsterbyte. Och om inte, kommer du att tacka din lyckliga stjärna om du har valt en fönstertillverkare som har gett dig garantier på sitt jobb.

När du vill ha ett större hem

5 Nov 2018

Har ni blivit fler i familjen? Oberoende om ni har blivit fler eller om ni har fått ändrade behov, till exempel om någon har börjat arbeta hemifrån, eller ungarna har vuxit upp och har behov av andra slags rum, kanske för sin hobby, spel eller för umgänge på annat sätt än förut kan man ibland behöva få ett större hus med större yta att breda ut sig på. Är det så att man vill ha en större villa finns det i princip två olika sätt att bygga ut den på. Här går vi igenom de olika sätten och kostnader för dem båda.

Bygga en våning på enplanvillan

Det allra mest kostsamma sättet att bygga ut villan på är att bygga till en våning på den befintliga villan. Antingen om man har en enplansvilla och vill bygga uppåt höjden. Detta är ibland det enda sättet om man bor i ett tätbebyggt område. Då kanske det inte finns andra möjligheter att bygga ut, om grannarnas hus står nära. Det som i princip bhöver seke är att man lyfter taket, bygger till en våning och på det sättet kan man alltså få en dubbelt så stor bostadsyta. Man kan även endast bygga till genom att inreda den vind man har. Då kanske det är svårt att dubblera bostadsytan. Däremot kan man få ett till rum på 40-50 kvadratmeter om man har en rymlig vind. Här räknar vi med det lägsta priset som lär vara på 10.000-25.000 kronor per kvadratmeter. Men du kan gott och vl räkna med minst 30.000-50.000 kronor per kvadratmeter med Rot-advraget inberäknat.

Bygga ut villan med en tillbyggnad

Att bygga ut huset med en tillbyggnad skiljer sig åt relativt mycket beroende på vad i landet som du bor. Priserna i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö ligger högst i hela landet. I Stockholm som har de högsta priserna per kvadratmeter ligger priset på minst 30.000-60.000 kronor per kvadratmeter, och då är inte hantverkarkostnaderna medräknade. Med arbetskostnadenar kan det mycket väl skena iväg 100.000-150.000 kronor per kvadratmeter i Stockholmstrakten, men även i Göteborg och Malmö kan priset ligga där omkring om det är i ett attraktivt villaområde som man bor i och vill byga ut sin villa inom.

Bygga själv eller anlita en byggfirma

När man sedan har budgeterat för tillbyggnaden, kommer man sedan till att fatta nästa beslut, och det är om man ska bygga själv, eller anlita en firma som gör allt detta. Då kan man vinna på att bygga själv, om man är van vid att renovera och bygga själv. Du vinner nästan 100.000 kronor på att bygga själv. Om du vet med dig att det inte skulle bli så bra, är det bättre att anltia en professionellt byggfirma för tillbyggnaden. Läs mer om det här.

Vad krävs efter en ombildning till bostadsrätt?

29 Oct 2018

I Stockholm har det skett en våg av ombildningar de senaste åren och numera kan man nästan fråga sig om det finns några hyreshus kvar i de centrala delarna av stan. De flesta som var med i en ombildning under de senaste årens prisuppgång har gjort stora vinster på det. Men alla har inte kunnat sälja på samma gång och en del har valt att bo kvar i huset istället för att realisera sin vinst. Vad de flesta inte har tänkt på är att de numera står inför ett ansvar att bedriva fastighetsförvaltning. Här ska vi kort gå igenom vad som krävs av de boende efter att en ombildning till bostadsrättsförening är genomförd.

Ett ansvar och engagemang

När ett eller flera hyreshus har ombildats så betyder det att de boende har löst ut fastighetsägaren från beståndet. Varje boende tar över ansvaret för sin lägenhet och en bostadsrättsförening bildas där de boende har ett gemensamt ansvar för sin fastighetsförvaltning. Även om det finns företag som kan starta upp och bedriva styrelsearbetet till en början så har många invånare i Stockholm nyligen blivit varse att det krävs ett visst engagemang.

En styrelse

Varje bostadsrättsförening behöver en styrelse som tar ansvar för fastigheten och dess ekonomi. Någon ska säkerställa att avgifterna betalas till föreningen och att alla räkningar blir betalda för värme, renhållning med mera. I större föreningar i exempelvis Stockholm och Göteborg krävs alltså god organisation.

Det ska beslutas om trappstädning, renovering, nivåer på avgiften och mycket annat. Betala räkningar, förhandla ränta med banken och andra uppgifter som påminner om privatekonomin brukar inte innebära allt för stora bekymmer. Det största oket brukar vara när de utvalda till styrelsen inser att de står inför ett omfattande arbete med att planera och bedriva fastighetsförvaltning.

Kortsiktigt tänkande

Ett vanligt misstag är att man i styrelsen vill göra det enkelt för sig genom att till varje pris göra det billigare och mer attraktivt att flytta in i föreningen. Eftersom räntorna är låga och man kanske inte behöver göra någon större renovering för tillfället så är det många som satsar på att sänka föreningsavgifterna i största möjliga mån. Man kanske vill subventionera parkeringsplatserna trots att marknadspriset på en parkering i Stockholm är väldigt högt. Alla dessa insatser kan kännas bra för stunden men är långt ifrån en stabil och långsiktig plan.

En långsiktig plan

För den som inser vad det innebär att bedriva seriös fastighetsförvaltning så handlar det om att bevara värdet av fastigheten över lång tid. För det så krävs en långsiktig plan där man säkerställer att föreningen bär sina egna kostnader över tid. Konjunkturen kommer att svänga och investeringar kommer att behövas. Att driva ett styrelsearbete över tid innebär att fatta en del obekväma beslut idag för att slippa göra något i panik imorgon.

Sämre ventilation skapar ohälsa

26 Oct 2018

Ventilationen är ofta en eftersatt fråga som ständigt får stå tillbaka till förmån för andra investeringar. Det är trevligare att bygga ett nytt uterum än vad det är att ta kostnaden för ett nytt ventilationssystem. Det senare är dock ofta betydligt mer nödvändigt. Som villaägare så omfattas man inte av några krav på att ha god ventilation i hemmet, men det handlar ändå om en så pass viktig fråga att man bör se över det nuvarande ventilationssystemet för en kontroll. Om inte så riskerar man att bli sjuk.

Dålig ventilation kan leda till ständiga förkylningar, till astma och allergier; dessutom så kan det innebära fukt- och mögelskador på huskroppen och i exempelvis källaren och på vinden. Utöver detta så vet också de flesta hur pass dåligt våra hjärnor fungerar i lokaler med sämre luftflöden; vi blir trötta, vi blir arga, vi kan inte koncentrera oss och vi presterar som en följd av detta också betydligt sämre. Hur din ventilation fungerar påverkar din hälsa och din vardag. Hur mår du och din familj egentligen? Boka in en kontroll av en ventilationsfirma.

OVK besiktning måste göras i fastigheter

Som villaägare så har man bollen i egna händer och kan själv välja om man vill kontrollera sitt ventilationssystem eller inte. Det har man inte som fastighetsägare och hyresvärd. faktum är att man måste genomföra en OVK besiktning i alla fastigheter, lokaler och byggnader i Sverige - detta enligt lag. 1991 så klubbade nämligen vår Riksdag igenom ett beslut som skulle göra ventilationen i Sverige bättre; frågan var så eftersatt och ventilationen så pass katastrofal att det krävdes en sådan drastisk åtgärd.

En OVK besiktning innebär att ventilationssystem kontrolleras grundligt och enligt konstens alla regler av en professionell firma inom ventilation. Protokollet som förs ska skickas till kommunen - Byggnadsnämnden - och det andra exemplaret ska fastighetsägaren själv behålla.

Skulle ventilationssystemet visa brister - exempelvis genom att det inte stämmer överens med gällande föreskrifter - så kommer fastighetsägaren att få en viss tid på sig att åtgärda detta. Om detta inte skulle ske så får man också ett vite som måste betalas. Det är således en väldigt viktig fråga som varje BRF, fastighetsägare och hyresvärd inte har råd att negligera.

Skolor och förskolor är extra viktiga

Av naturliga skäl så finns det områden som ska prioriteras extra mycket i frågan om ventilation. Vi har svårt att koncentrera oss om luften står stilla, vi tappar fokus, blir irriterade och vi har svårt att lära- och ta till oss ny information. Det gör att förskolor och skolor ska ha högsta prioritet och att man egentligen borde intensifiera intervallen för en OVK besiktning i dessa lokaler.

Ventilationen påverkas dessutom av hur många som vistas samtidigt i ett rum - det gör att en extra elev kan påverka ganska rejält. Den här frågan kan kopplas till sämre betyg och sämre skolresultat. Därför måste man också ta den på det allvar den förtjänar.

Risker med att dränera runt huset själv

9 Oct 2018

Som de flesta villaägare vet, är det mycket arbete med villan som man äger. Man ska skotta på vintern, klippa gräs på sommaren, rensa stuprör och tak på hösten och våren. Där emellan ska man byta kök och badrum för att hänga med i inredningstrenderna. Det gäller att man är intresserad av att arbeta med hus, när man äger ett. Vi är många som spenderar minst hälften – om inte mer – på bostadkostnaderna varje månad. För 50 år sedan var det endast 15-16 procent.

Jämför man boendet som vi har i Norden, med villor och fastigheter i många andra länder, har de inte så gedigna hus som vi har här. Mycket beror på det kalla klimatet, men mycket beror också på trender att lägga alltmer resurser på boendet. För att få ner kostnaderna är det många som väljer att utföra hantverkstjänster själva på huset. Är man lite händig kan man faktiskt göra en hel del själv. Dock är det vissa risker med till exempel elen och större arbeten med marken, som dräneringsarbeten som man inte bör göra på egen hand.

Risker med dräneringsarbete för en lekman

Börjar man gräva själv, riskerar man alltid den egna ryggen. Även om man är stark är man sällan så stark att man klarar av att gräva manuellt. Då är det bättre att hyra en grävmaskin. Men en stor grävmaskin är svår att hantera på egen hand. Då bör man definitivt veta vad man gör. Även om man nu skulle kunna hantera en grävmaskin på egen hand är det inte givet att man vet hur själva dräneringen ska gå till, och vilka material man ska välja beroende på hur villan är konstruerad. Har man en källare på sin villa, bör man alltså dränera med en luftspaltsmatta, eller en isoleringsskiva. Har man endast en krypgrund kan det däremot räcka med några dräneringsrör.

Det finns också risker när man väl har grävt och har stora jordmassor att hantera. Står man nere i diket och ska lägga rören, luftspaltsmattan eller isoleringsskivan kan man råka illa ut, om man inte är van vid att hantera byggmaterialet och jorden. Åtminstone bör man alltid vara två som arbetar med dräneringsarbetet.

Anlita proffsen för dräneringen i Stockholm

Bor man till exempel i Stockholm är det bra om man hittar en firma nära Stockholm. Det eftersom man betalar för resor till och från företaget. Då kan man hitta ett genom att googla dränering Stockholm. Sedan är det bara att be om kostnandsfri offert och referenser.

En snickare eller flera olika företag?

29 Sep 2018

Det är få förunnat att kunna bygga någonting helt på egen hand. Dels så krävs det en hel del förkunskaper, vana och erfarenhet, dels så måste man också ha vissa typer av maskiner och som en tredje punkt så är det inte ens säkert att man får göra allting heller. Det senare gäller uteslutande elektricitet och sådan får man inte - under några som helst omständigheter - dra på egen hand. Där måste en behörig elektriker anlitas. I övrigt så är det egentligen fritt fram att bygga - inom rimliga gränser.

Om du vill resa ett Attefallshus och har fått ett startbesked så är det ingenting som rent lagligt förbjuder dig från att bygga - gjuta platta i betong, lägga tak, bygga stomme, brädfodra och så vidare - men däremot så kommer din egna kompetens och kunskap kring byggnationer att vara avgörande.

Och, som sagt: det är få förunnat att klara av att bygga helt på egen hand och utan att man anlitar exempelvis en snickare, en rörmokare, en takläggare och en firma för gjutning. Vårt råd är dock följande: anlita en och samma firma snarare än flera olika. Till exempel denna.

Totalentreprenad är en perfekt form

Om du saknar vana, kunskap och tid för att bygga så är rådet att du tar hjälp av yrkesmän. Ett sätt att få ett säkrare jobb är att söka efter totalentreprenad. Det innebär att du anlitar en snickare som kan genomföra alla moment. En snickare kan samarbeta med elektriker, med rörmokare och takläggare - eller ha dessa anställda - och det gör att du som kund hela tiden har en trygghet i att projektet flyter på enligt den tidsplan ni kommit överens om.

Vi ska säga att totalentreprenad sällan ser ut att vara det mest gångbara alternativet rent ekonomiskt. Tar du in offerter från snickare, målare, takläggare och golvläggare i Stockholm så kommer det att se betydligt billigare ut. På förhand, men en sådan entreprenörsform är dock vansklig och den kräver att att du är aktiv. Vad gör du om en snickare inte dyker upp - låter du rörmokaren åka hem eller kan du ringa in någon annan?

En sjukdag kan innebära en katastrof och det är sällan denna typ av entreprenad sker utan att tiden sticker iväg. Totalentreprenad däremot; blir en snickare sjuk så kan företaget sätta in någon annan eller påbörja en annan del av din byggnation under tiden.

Du får mer trygghet

Ett och samma företag ger dessutom tryggheten i att de anställda är vana vid varandras jobb och därigenom också kan matcha varandra bättre inom respektive gebit. Som kund så blir du delaktig genom den kontaktperson som utses. En kontaktperson - ofta snickare - som du kan ringa när som helst och som du kan ventilera nya idéer, lösningar och förslag tillsammans med.

Allt detta gör att totalentrepenad är den bästa lösningen. Förutsatt naturligtvis att du själv inte är snickare och kan göra jobbet på egen hand.